Si peleo un desalojo, ¿puedo quedarme en la casa durante el proceso?
La respuesta depende del estado, del momento en que se encuentre el proceso y de las decisiones de la corte. En California, por ejemplo, un propietario generalmente debe seguir un proceso judicial para desalojar legalmente a un inquilino. El propietario no puede simplemente cambiar las cerraduras, cortar los servicios públicos o sacar las pertenencias del inquilino para obligarlo a salir.
¿Qué sucede después de recibir un aviso de desalojo?
El proceso normalmente comienza cuando el propietario entrega al inquilino un aviso por escrito.
El aviso puede exigir, dependiendo de la situación, que el inquilino:
- Pague una cantidad de renta pendiente.
- Corrija una violación del contrato.
- Desocupe la vivienda.
- Cumpla con alguna otra condición establecida en el aviso.
Recibir este aviso no significa necesariamente que el alguacil pueda desalojarlo inmediatamente. En California, si el problema no se resuelve dentro del plazo indicado, el propietario puede presentar un caso de desalojo ante la corte, conocido como unlawful detainer o caso de retención ilícita.
¿Puedo quedarme en la casa mientras el caso está en la corte?
En California, presentar una respuesta y pelear el caso no significa automáticamente que tenga que abandonar la vivienda antes de que un juez decida.
Si usted responde al caso de desalojo, puede tener derecho a presentar su versión de los hechos y, cuando corresponda, participar en un juicio. California Courts indica que un caso puede tardar aproximadamente 30 a 45 días o más desde determinados pasos del proceso, aunque el tiempo puede variar considerablemente.
Si el juez finalmente determina que usted puede permanecer en la vivienda, podrá quedarse y deberá continuar cumpliendo con las obligaciones del contrato de renta.
Sin embargo, no debe asumir que simplemente quedarse en la propiedad garantiza que podrá permanecer allí indefinidamente. Es fundamental responder correctamente a los documentos de la corte y respetar todos los plazos.
¿Qué pasa si no respondo al desalojo?
Ignorar los documentos de la corte puede ser una de las decisiones más perjudiciales para un inquilino.
En California, después de recibir los documentos de un caso de desalojo, el inquilino generalmente tiene un plazo para presentar una respuesta. Si no responde dentro del plazo correspondiente, el propietario puede solicitar que el juez decida el caso sin la participación del inquilino.
Por eso, si usted quiere pelear el desalojo, no debe ignorar la demanda ni esperar hasta el último momento.
¿Qué sucede si gano el caso?
Si el juez determina que el propietario no tiene derecho a desalojarlo, usted puede permanecer en la vivienda y continuar cumpliendo con el contrato de renta.
California Courts señala que, si el inquilino gana el juicio, no tiene que mudarse por causa de ese caso ni pagar al propietario las cantidades que el juez haya determinado que no corresponden. El inquilino todavía debe cumplir con el contrato y pagar la renta correspondiente.
Dependiendo de las circunstancias, el juez también puede ordenar al propietario realizar reparaciones o pagar determinados costos relacionados con el caso.
¿Qué sucede si pierdo el caso?
Si el juez determina que el propietario tiene derecho a recuperar la vivienda, el proceso puede avanzar hacia el desalojo físico.
En California, después de un fallo a favor del propietario, este puede obtener un Writ of Execution o Mandato de ejecución y entregarlo al alguacil. El alguacil entonces entrega al inquilino una Notificación de desalojo, que proporciona cinco días para mudarse. Si el inquilino no sale dentro del plazo, el alguacil puede desalojarlo y dejarlo fuera de la vivienda.
Esto significa que el propietario no puede simplemente decidir por su cuenta cuándo sacarlo de la vivienda. El proceso debe seguir los procedimientos establecidos por la ley.
¿Puedo pedir más tiempo para mudarme?
En algunas circunstancias, sí.
Si usted pierde el caso y necesita más tiempo para encontrar otro lugar donde vivir, puede solicitar a la corte una suspensión de la ejecución o stay of execution.
Esto permite pedirle al juez tiempo adicional antes de que se lleve a cabo el desalojo. Sin embargo, no significa que automáticamente se le concederá la solicitud.
Además, California Courts advierte que puede deber renta por cada día que permanezca en la vivienda después del plazo establecido.
¿El propietario puede cambiar las cerraduras mientras estoy peleando el desalojo?
En California, un propietario generalmente no puede utilizar un desalojo por cuenta propia para obligar al inquilino a salir.
Por ejemplo, no puede simplemente:
- Cambiar las cerraduras.
- Cortar la electricidad.
- Cortar el agua.
- Sacar las pertenencias del inquilino.
- Impedirle entrar a la vivienda.
Las California Courts señalan que el propietario debe utilizar el proceso legal correspondiente para desalojar a un inquilino.
Si el propietario intenta sacarlo de esta manera, puede ser importante documentar lo sucedido y buscar asesoría legal inmediatamente.
¿Qué debo hacer si quiero pelear el desalojo?
Si usted considera que el desalojo es incorrecto, no espere a que el propietario tome el siguiente paso.
Algunas medidas importantes incluyen:
Revisar cuidadosamente los documentos
Lea el aviso y cualquier documento de la corte. Identifique las fechas límite y las razones que el propietario está utilizando para solicitar el desalojo.
Presentar su respuesta a tiempo
Si recibió una demanda de desalojo, averigüe cuál es el plazo para responder. En California, la guía de las cortes indica que la respuesta normalmente debe presentarse dentro de 10 días en los casos correspondientes.
Reunir evidencia
Guarde documentos que puedan respaldar su posición, como:
- Contrato de renta.
- Recibos de pago.
- Comunicaciones con el propietario.
- Fotografías.
- Mensajes de texto.
- Correos electrónicos.
- Avisos recibidos.
- Documentos relacionados con reparaciones.
Asistir a las audiencias
No falte a una audiencia sin buscar orientación sobre las consecuencias. Si usted no participa, el juez puede tomar decisiones sin escuchar su versión de los hechos.
¿Necesito un abogado para pelear un desalojo?
No todos los inquilinos están obligados a contratar un abogado, pero un abogado puede ser muy útil, especialmente cuando existen cuestiones complicadas.
Por ejemplo, puede ser conveniente buscar asesoría legal si:
- El propietario afirma que usted violó el contrato y usted no está de acuerdo.
- Existen problemas con el aviso de desalojo.
- Usted cree que el propietario está actuando ilegalmente.
- Existen problemas relacionados con reparaciones o condiciones de la vivienda.
- El propietario intenta desalojarlo sin seguir el proceso judicial.
- Ya recibió documentos de la corte.
- Ya existe un fallo en su contra.
Un abogado puede revisar los documentos y explicarle las posibles defensas y opciones disponibles en su situación.
¿Puedo apelar si pierdo?
En determinadas circunstancias, un inquilino puede tener derecho a presentar una apelación si considera que el juez cometió un error legal.
Sin embargo, una apelación no necesariamente detiene automáticamente el desalojo. California Courts señala específicamente que una apelación por sí sola no impide que el alguacil lleve a cabo el desalojo.
Por eso, si está considerando apelar, es importante buscar asesoría legal rápidamente.